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2018房企融资全调查:10家企业hg0088:融资金额达2263亿、公司债受“冷落”

作者:唐宇 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 11:53
核心提示:2018年至今,10家房企融资金额合计达到2263亿,其中银行贷款、为子公司提供贷款、融资担保仍是主要筹钱通道,而公司债开始受“冷落”。

  “融资这块收紧貌似是非常痛苦,这一鞭子打在背上简直像一刀砍在背上”,业内人士曾对观点地产新媒体如此形容融资收紧下房企的感受。

  如今审计署接连几份审计报告的释出,365体育投注 手机版,恐怕还要让深陷困境中的房企雪上加霜。

  6月20日审计署针对金融风险防控等突出问题,予以审计并发布报告。报告指,工商银行、农业银行、中信集团3家金融机构9家大型国有银行,违规向房地产行业提供融资360.87亿元,抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。

  这一记重拳,让银行信贷机构在面对房地产融资问题时更加审慎,规范各类进入房地产资金的合规性。同时另一个信号也被释放,未来银行表外资产流向房地产,将受到更加严厉的监控和打击。

  而本就如履薄冰的房企,此刻更要“勒紧裤腰带过日子”,回归到其他的融资正途上。

  审计风暴来袭

  就在市场满心期待央行或于8月底降准,间接缓解房企紧绷的资金链时,来自审计署的一记重拳瞬间让大家回到了现实。

  6月20日,审计署针对目前市场中较为突出的一系列问题予以审计并发布报告。当中关于房地产的“违规”问题持续发酵,也给当前竭尽全力舒缓融资压力的房企一次警醒。

  在金融风险防控方面,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》显示,9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元,抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。

  随后的2018年39-41号公告中,审计署对有关事项进行了延伸和追溯。在审核中国工商银行、中国农业银行、中国中信集团2016年年度资产负债损益情况时,审计署发现上述3家金融机构在业务经营上存在不合规性。

  比如,工商银行向土地储备中心、“四证”不全的房地产企业提供新增融资。具体而言,2013年至2016年,河北、江苏分行未严格执行监管规定,违规向房地产企业发放并购贷款36.24亿元;2015年至2016年,河北、北京、云南、上海4家分行存在建设项目未按规定及时竣工决算、个别土地及房产长期闲置或处置程序不规范等问题。

  此外,2014年10月至2016年底,农业银行通过理财资金向房地产企业提供融资、违规向土地储备中心和部分建筑工程施工许可证等“四证”不全的房地产企业等提供融资,涉及金额96.44亿元。

  本次违规向房企提供融资最多的是来自中信集团的关联企业。2013年至审计时,中信集团所属中信银行、中信信托未严格执行监管规定,向“四证”不全或低密度房地产项目提供融资211.01亿元,另有部分融资被用于缴纳土地出让金。

  面对审计署针对违规“输血”的严查,同日上述三家金融机构先后公布整改情况。

  工商银行回应,涉及的贷款已采取了相应的风险防范和化解措施,风险基本可控。农业银行则表示,已对审计发现的问题即刻采取整改措施,截至公告日,审计发现问题的整改率达到98.48%。中信集团也就审计报告回应表示,对于业务经营方面问题,在认清原因、严肃问责的基础上,积极采取措施强化合规管理。

  本次的审计并不是突如其来,只是在例行检查的同时,顺便对房地产行业的去杠杆问题进来了一次大检查。而从审计结果来看,金融降杠杆尚有“漏网之鱼”,任重道远。至少未来可预期的时间内,银行表外资产流向房地产的问题将受到更加严厉的监控和打击。原本对违规金融手段抱有幻想的房企,只能另辟蹊径,回归到其他的融资正途上。

  融资捉襟见肘

  2015年至2016年地产业的火爆行情,让各大房企不断加杠杆,一定程度上也让房地产销售开始井喷式爆发。不过在去杠杆的金融现实下,监管部门开始跟进出台一系列政策,收紧房企融资()渠道,控制债务规模。

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文章关键词:房企融资 房企发债 房企公司债

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