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光明地产已宣布出售4个项hg0088现金: 目或公司 借新还旧或带来风险

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 13:31
核心提示:今年下半年以来,光明地产已对外宣布出售4个项目或公司,总计能够为该公司带来15亿元左右的年度净利润。

  10月25日,光明房地产集团股份有限公司(以下简称“光明地产”,)公告称,其南宁A2及A3地块在建项目资产最终以7.54亿元成功出让。

  《中国经营报》记者梳理发现,今年下半年以来,光明地产已对外宣布出售4个项目或公司,总计能够为该公司带来15亿元左右的年度净利润。对此,尽管光明地产一再表示,“出售资产符合公司经营战略发展以及产业结构调整的需要,有利于上市公司快速回笼资金,提高净利润,进一步降低资产负债率”。但是外界依然认为,光明地产此时转让资产,与此前完成重大资产重组时的业绩承诺不无关系。

  密集转让多项资产

  10月25日,光明地产发布了关于控股子公司南宁国粮房地产开发有限公司挂牌转让所持有的位于广西南宁市良庆区五象大道北侧的A2及A3地块在建项目资产的进展公告。此次转让,广西盛元邦房地产开发有限公司最终以75407.34万元的报价受让本次交易标的。

  同时,光明地产表示,此次交易有利于公司快速回笼资金,提高净利润,进一步降低资产负债率。经初步测算,若按本次交易的转让成交价格75407.34万元计算,预计将为该公司2017年度增创归母净利润约为2亿元。

  这是光明地产在今年下半年以来第四次转让资产。10月9日,光明地产公告称,公司全资子公司农工商房地产(集团)有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌方式转让所持有的江苏东恒海鑫置业有限公司 100%股权及债权,挂牌期间产生 13 家意向受让方。2017 年 9 月 29 日,经上海联合产权交易所组织网络竞价,苏州锦润置业有限公司最终以 218254 万元竞价成交。

  此外,皇冠信用盘体育,10月11日,光明地产全资子公司上海农工商华都实业(集团)有限公司通过协议转让方式出售所持有的商业项目予上海良友(集团)有限公司。

  同日,光明地产全资子公司上海农工商房地产置业有限公司也将所持有的新府中路一处房地产项目出售给上海蔬菜(集团)有限公司,成交金额为4.15亿元。

  根据光明地产的公告,转让上述3项资产可预计增创归母净利润分别约为9.4 亿元、3.45亿元和0.67亿元,加上最新出让的南宁A2及A3地块在建项目资产,总计能够为该公司带来15.52亿元左右的年度净利润。

  对此,光明地产在接受记者采访时表示,公司近期转让部分资产,是公司围绕战略发展目标而实施的正常经营举措。是经过综合利弊分析,结合自身特点,深刻研判后做出的理性决策,既确保公司未来产业结构转型升级的需要,又有利于公司快速回笼资金,提高净利润,进一步降低资产负债率,同时还增强了企业抗风险能力,完全符合公司经营战略发展,尤其是维护了中小投资者的利益。

  存在无法完成盈利预测的风险

  对于密集转让资产行为,尽管公司表示,“出售资产符合公司经营战略发展以及产业结构调整的需要,有利于上市公司快速回笼资金,提高净利润,进一步降低资产负债率”。

  不过对于这种说法,外界却不认同,仍然解读为是为了完成此前重大资产重组时的业绩承诺。

  光明地产前身是上海海博股份,海博股份在2015年7月进行资产重组,置入农房集团及其子公司农房置业的房地产业务,置出海博股份除物流业务以外的其他资产。

  在2015年重大资产重组时,农房集团全体股东承诺,重组完成后的3年内,农房集团合计实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润不低于35.12亿元,其中对应2015~2017年净利润分别应达到9.08亿元、12.51亿元、13.53亿元。

  2017年9月8日,公司独立财务顾问海通证券(14.700, -0.04, -0.27%)出具的《关于光明房地产集团股份有限公司重大资产重组之持续督导工作报告书》显示,经核查,标的资产 2015 年度仅完成盈利预测的59.57%;2016 年完成盈利预测的 91.98%;2017 年半年度上市公司实现扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润 30540.33 万元,与标的资产 2017 年的盈利预测目标有较大差异,存在无法完成盈利预测的风险。

  上述报告还表示,公司2017年上半年实现利润与承诺利润目标存在一定差异,主要有以下原因: 1、2017年上半年,由于部分地区实行限贷政策,银行放贷缓慢,造成已销售的房源无法结转。2、2017年上半年,公司开发经营的项目主要集中在上海、江苏、浙江等区域,上半年这些区域的项目销售和资金回笼的情况较好,但计划在年底竣工,故无法结转收入。

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