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海航的烦恼 美银美林拆hg0088现金: 伙与新加坡商业REITs上市微澜

作者:唐宇 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 14:25
核心提示:截至目前,海航在写字楼、酒店、商场、养老物业、医疗物业等持有型物业相关的不动产基金行业积极探索,并寻求海外REITs市场机会。

  “太疯狂了,太雄心勃勃了。”这是海航董事局主席陈峰在2016年哈佛商学院演讲中的自嘲。按照陈锋的愿景,海航计划在5年内实现年收入1.5亿美元,2025年内达到5万亿,进入世界前十大公司。

  在如此宏伟目标的支持下,过去几年海航在海外市场并购不断,事业雄心表现得淋漓尽致。其中,不动产基金就是海航征战的星辰大海之一。截至目前,海航在写字楼、酒店、商场、养老物业、医疗物业等持有型物业相关的不动产基金行业积极探索,皇冠体育会员群,并寻求海外REITs市场机会。

  不过,在追寻“浪漫理想”的过程中,最近的一则消息可能会给海航带来阵痛。近日,媒体报道称,由于美银美林集团的退出,海航旗下原计划7月在新加坡上市的房地产信托基金HNA Commercial REIT将至少推迟至今年秋季上市。

  作为海航旗下的中高端房地产开发商,2013年海航投资由传统的开发商向金融投资平台转型,并希冀通过参设新加坡地产信托基金管理平台,为海航的海外投资提供退出通道。而如今近50亿元REITs延期,海航的海外商业REITs之路也成为资本市场关注的焦点。

  美银美林拆伙上市计划

  海航旗下的房地产信托基金HNA Commercial REIT,本来计划将于7月在新加坡上市。但是现在由于美银美林的退出,计划不得不泡汤了。

  6月28日,美银美林亚太地区总裁Matthew M. Koder在内部邮件中写到:“关于这个公司,始终有些东西是我们无法知道的。那么我们也不打算为此承担风险。鉴于严格保持客户选择标准的重要性,我们决定不在这个时候与海航集团进行交易。”出于对海航公司架构和负债情况的担忧,美银美林决定退出此前与海航签订的新加坡REITs业务。

  观点地产新媒体查询获悉,2017年3月20日,海航投资与AEP IM签署关于新加坡地产信托基金管理平台的相关合作框架协议。根据协议,AEPIM的创始人、首席执行官Yusof将与海航投资子公司合资成立一家管理公司,并担任新加坡REITs平台项目的管理人;美银美林则担任本次合作的保荐机构。

  彼时的协议中显示,海航投资拟认购将于新加坡上市的REIT至少35%份额;另外将于REIT上市日当天作为生效日,受让双方约定的管理公司75%股权。于该协议生效日或生效日之前,海航须支付给AEPIM 1000万新币保证金,以银行保函的形式出具。

  观点地产新媒体从海航投资的公告中获悉,该房地产信托基金(HNA Commercial REIT)资产由澳洲、新加坡及伦敦的五个商业物业组成。其中澳洲资产占比达46%,包括1 York Street、45 Pirie Place和41 George Street 三处物业,皇冠体育下载,英国的Trident Place 以及位于新加坡的Starhub Green 则是剩余的两处物业之一,各占26%及27%。

  以上物业由海航与新加坡物业投资管理公司AEPIM共同提供,市值约10亿新加坡元(约人民币49.65亿元)。

  三个月后的6月23日,海航投资在公告中披露了,HNA COMMERCIAL REIT已获得新加坡证券交易所批准进行首次公开招股,拟集资逾4亿新加坡元(约23亿港元)。若成事将是新加坡今年以来最大规模的集资上市项目。

  彼时,海航亦表示若最终合作成功,公司将拥有新加坡REITs管理平台,从而实现国内类REITs与国外REITs平台的双轮驱动,打造海航在不动产基金领域的王牌地位。

  不过,本该这个月挂牌的房托基金(REITs)却遭遇变故。由于商业原因,美银美林与海航协商中止合作。知情人士称,目前海航正寻求其他投资银行作新的保荐机构,并已与包括星展银行在内的机构接触,预计IPO时间将至少推迟到今年秋季。

  “REITs联盟”与海外物业

  存量地产时代让房地产金融化进一步走向纵深,而REITs被业内公认为这一进程中最重要的一环。

  在海航投资的年报中有着这样一段描述,“公司致力于不动产基金方向,顺应上交所等政策动态及市场需求,积极在类REITs领域探索前进,并积极寻求海外REITs市场机会。”

  由海航旗下的中高端房地产开发商,到寻求私募基金行业有所突破,这当中不仅有对房地产行业进入金融化阶段的期待,更预留了海航海外项目投资的退出通道。

  从2015年至今,据观点地产新媒体不完全统计,海航其海外收购总额已超过500亿美元。借助海外并购这一加速器,2016年海航全年营收超过6000亿人民币,截至2016年底,总资产超过万亿元,全部员工41万人,境外员工占比达到70%。

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