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12月房企融资总额跌hg0088:破200亿 环比大减64.12%

作者:陈东 来源:admin 关注: 时间:2019-06-01 21:32
核心提示:12月房企融资总额跌破200亿,环比大减64.12%,迎2018年以来最大降幅,创2017年以来单月融资新低。全面降准后,房企融资能有多大宽松空间?

  近期,发布融资信息的房企不在少数,更有多家房企大额融资计划获批,房企融资()似乎有了回暖迹象,但是实际情况并非如此。

  研究机构的最新统计显示,12月典型房企实际融资总额环比大降超六成,迎2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。其中公司债、信托、境内银行贷款等融资方式的融资额度均大幅下降,不仅境内,皇冠备用网址,境外融资也大幅下降。

40家典型上市房企月度融资总额数据 来源:同策研究院

  随着央行决定再次全面降准,将净释放长期资金8000亿元,业内普遍预期房企资金压力将得到较大缓解,但是也有业内人士认为,今年上半年房企资金压力有可能缓解一点,但并不会受到太大的利好,因为现在房地产市场本身处在下行周期,政策面对于房企融资渠道有重重防火墙,大部分无法流入开发领域,房企资金面仍然会很紧张。

  业内人士认为,在房企整体融资环境仍较为严峻、偿债压力逐渐加大的情况下,保持充足的现金流成为关乎生存的关键。

  12月房企融资总额跌破200亿

  表面上看,年底债权审批速度加快,房企全力加速融资,发债量迎小高潮,但据同策研究院统计,真正成功发行的少得可怜。数据显示,2018年12月,40家典型上市房企融资总额仅为181.52亿元,环比大减64.12%,迎2018年以来最大降幅,再创2017年以来单月融资新低。

  数据来源:同策研究院

  从趋势来看,继去年9月、10月融资金额两连跌之后,11月份有所回暖后,12月又震荡下跌。具体来看,12月债权融资为180.49亿元,占房企融资总量的99.43%,环比下降64.28%。其中,境内银行贷款融资为57.74亿元,占比32%,环比下滑33.12%;公司债融资50.28亿元,占比28%,环比下滑75.95%;中期票据融资39.57亿元,占比22%,环比下滑8.87%;信托贷款金额25.9亿元,占比14%,环比下滑64.81%;其他债权融资仅6.7亿元,占比4%,环比下滑92.7%;委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。

  对于各债权融资方式融资额度均大幅下降的原因,同策研究院研究总监张宏伟接受证券时报记者采访时表示,年底可能因为额度紧张的原因,,融资渠道管控仍比较严格,所以11、12月看下来其实资金压力还是蛮大的。表面上看,进入12月以来,资产证券化属于持续高发期,多笔房企ABS成功获批,但实际统计情况看,绝大多数处于计划、核准阶段,真正发行成功的很少。

  “如此大规模的滑坡并不多见,2018年收官月跌破200亿元,这个数字或多或少让人难以接受,2018年或是房企融资最差的一年。虽然年末是房企发债高峰,但找到的钱真正揣到口袋里,可能要等到春节过后才能好转。”张宏伟说。

  不仅融资规模大幅缩减,融资成本也不断提高,在12月已披露的数据中,最低的一笔融资成本已经在5%以上,融资成本最低的是万科地产5.25年期固息票据,票面利率为5.35%;融资成本最高的2笔均来自绿地全球,一笔发行2.8亿美元定息债券(中期票据),一笔发行了1.5亿美元公司债,债券票面利率均高达9.125%。

  在境内融资渠道紧缩的环境下,境外融资渠道也在进一步收紧。同策研究院统计显示,2018年12月境外融资大幅下滑,外币融资总额55.8743亿元,环比下降63.19%。

  全面降准难使资金面有较大改观

  对于当前资金面紧张的情况,在张宏伟看来,按照往年的经验来看,年底各融资渠道收紧,部分发行受到管控推延至春节后,因此,预计节后可能会好一点,但是好转也很难说有大幅好转。因为一方面2019年楼市调控仍是大基调,金融机构对于房地产的相关融资也会监管和管控,虽然会有好转但不可能会大幅放水;另一方面房地产行业市场趋势已经下行,房地产项目面临销售压力和亏损风险,金融机构在行业下行周期也会对所投项目做比较谨慎的判断,房企想获得融资也没那么容易。

  近期,央行决定再次全面降准,净释放长期资金8000亿元,业内普遍预期房企资金压力将得到较大缓解,但是张宏伟则对证券时报记者表示,可能短期内到今年上半年的阶段有可能缓解一点,并不会受到太大的利好,因为现在市场本身处在下行周期,政策面对于房企融资渠道有重重防火墙,大部分无法流入开发领域,房企资金面仍然会很紧张,并且这不是今年的第一次降准,之前对楼市没有太大影响,这次也同样,楼市降价的大趋势不会改变。

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