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170家上市房企2018年发债hg0088现金: 超过6千亿 融资成本创三年新高

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-06-01 21:42
核心提示:今年以来,170家上市房企已发和拟发的债券规模超过6千亿,11月房企境内外发债综合成本达到8.54%,创三年新高!此外,境外债规模大幅提升。

  “年底都在冲业绩,一方面加速推盘回笼资金,一方面通过各种渠道能融到钱才是关键。”某前十强房企的华中区域营销总经理向长江商报记者无奈表示,年关将至,房企偿债高峰也如期而至。

  为应对偿债压力,近期房企发债步伐明显加快。据长江商报记者不完全统计,12月以来,已有近25家房企已发、待发公司债,发债规模在10亿至100亿元不等。今年以来,170家上市房企已发和拟发的债券规模超过6千亿。

  “发债融资是普遍的行业现象,大家都一样,补仓的同时最重要的是稳定现金流。”绿地、融信中国等大型房企相关负责人都对长江商报记者表示,年底拿地补仓的同时,加速推盘回笼资金来偿债。

  值得注意的是,近日,发改委下发通知,表示支持优质的企业发行企业债券,按照发改委的“申报企业原则上应同时满足该两项指标”的要求,满足条件的房企28家,从上市房企资产总额及营收的增速来看,预计年底有35-40家房企满足要求。

  不过,易居研究院研究院王瑾钊对长江商报记者表示,部分房企可发行企业债只是略微放松,所有房企中符合标准的只有28家,皇冠体育下载,其余大部分房企仍然存在融资问题,而且这部分可发行的企业债只能用于棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目,不支持商业地产项目,使得这部分房企融资()用途受到限制,达不到预期效果。对于大部分的中小房企融资问题依然严峻,他们还需要寻求其它融资渠道以解决问题。

  业内人士认为,未来一年内将是房企债券到期高峰,国内的信贷环境仍将相对收缩,房企融资成本会继续上升。不过,从整个行业来看,仍然遵循强者恒强的逻辑,相比大企业,评级较低的中小型企业可能会继续面临再融资压力。

  年底楼市迎供应高峰

  “10月以来,从高管到基层员工已经有快10位或离职或跳槽。”一家闽系上市房企内部员工向长江商报记者坦言,在房地产行业,人员流动并不鲜见,但像今年这么密集还是比较少见的。

  而频繁离职、跳槽与业绩压力剧增不无关系。根据地产研究机构克而瑞的统计,截至11月底,今年销售流量金额超千亿的房企已有25家,超过2000亿元的房企已有7家,此外已有多家企业提前完成此前定下的销售目标。

  尽管年内千亿房企数量或接近30家,但房企单月销售额延续了前几个月的增速放缓势头。根据统计,百强房企单月业绩同比增速已从7月的58.1%回落至11月的24.5%,进一步放缓。从11月的销售额来看,32家典型房企中,有13家单月销售额环比下降。

  此外,截至12月9日,目前已经有20家房企公布了全年业绩预告,这20家房企主要为中小房企。预计预喜的企业数目111家,香港皇冠体育,占比仅为55%。

  克而瑞预计,今年全年千亿房企的数量或接近30家,但也指出,千亿房企的最终数量可能会低于预期,这与当前房地产市场形势不无关系。

  在当前房企项目积极入市,但去化率表现不及预期的情况下,房企期望依靠加大供应的年末反弹。

  数据显示,在刚刚过去的11月,成都、武汉、重庆等城市迎来了供应高峰期,克而瑞11月市场月报指出,部分重点城市的供应的同比和环比涨幅都超过20%,以广州和深圳为例,11月广州新增商品住宅供应面积为105万平方米,环比增长113%,同比增长9%,深圳11月新增面积为125万平方米,环比增长92%,同比增长133%。二三线城市供应有所分化,但整体来看新增面积环比和同比增幅分别达到24%和21%。

  2018年融资成本上升6.06%

  房企加大供应,加速推盘回笼资金的同时也很“缺钱”,不得不通过发行公司债、中票短融、境外优先票据以及信托等方式“借钱”。

  长江商报记者梳理发现,12月以来,有近25家房企已发、待发公司债,发债规模在10亿至100亿元不等。例如,首创置业拟发行不超过100亿元公司债,全部用于偿付债务;重庆龙湖55亿元公司债券状态为“已受理”;中华企业拟发行90亿元公司债;华侨城88亿元公司债券已被深交所受理;金科股份公开发行44亿元公司债券的申请获证监会核准。

  而就在今年5、6月份,多家房企发债被叫停。包括合生创展、富力地产、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计,中止发行债券累计金额接近500亿元。

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