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房企11月再融资已经超hg0088现金: 过500亿 碧桂园拟借新还旧

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-06-01 22:02
核心提示:11月以来,房企融资动作频频,全国多家房企合计融资数额超500亿,主要为借新还旧,碧桂园提前回购78.3亿港元可换股债券,拟将发行新债券...

  房企融资()难贯穿了2018年全年,即使龙头房企也不例外。

  11月21日,碧桂园()()公告回购最多78.3亿港元于2019年1月到期的可换股债券,并拟将发行新债券。

  此前的10月底,恒大发行18亿美元优先票据,恒大主席许家印自己购买了10亿,利率仍然最高达到13.75%。

  10月以来,房企开启新一波融资潮,以寻求新的资金来增强财务安全,或者缓解资金链风险,以供安全过冬。

  作为龙头企业,碧桂园的财务状况尚算稳健,其发债利率也并不算高。但对行业大部分企业来讲,情况似有不同。

  在境内融资渠道紧缩的情况下,海外发债成为房企融资的重要渠道,但其利率也在不断提高,风险也在加大。

  碧桂园的发债逻辑

  21日晚间,碧桂园发布公告称,其全资附属公司卓见国际有限公司作为发行人,正在计划根据现有债券的条款及条件部分购回最多78.3亿港元由发行人所发行于2019年到期的零息率有抵押担保可换股债券。

  资料显示,碧桂园于今年1月发行总金额达156亿港元的免息可换股债券,期限为一年,该笔债券将于2019年1月到期。

  此外,为减轻及降低新债券对该公司股东的摊薄影响,碧桂园亦正考虑订立买入看涨期权及卖出看涨期权。

  房企是典型的资金密集型企业,现金流管理的重要性不言而喻。

  过去十几年中,国内多数房企因为高速扩张而处于现金流紧绷状态,净经营性现金长期为负,依赖外部融资输血以平缓资金链条的压力。市场上,仅有万科、保利、碧桂园等少数房企能做到连续多年的净经营现金流为正值。

  在国内房地产企业中,碧桂园属于财务策略较为稳健的公司之一。其2018年中期业绩报告显示,2018年下半年之到期债务为559亿,而2019年全年,公司到期债务总额约850亿,远低于2018年中期账面现金余额2099.1亿。

  与此同时,作为三大龙头房企,碧桂园去化及回款能力也排在前列,为其现金流管理提供了保障。2018年1-10月,碧桂园实现权益销售金额4559.9亿元,同比增长34.9%;权益销售面积4844万平方米,同比增长25.6%。

  截至2018年上半年末,公司实现营业收入1318.9亿元,同比增长69.7%;核心净利129.5亿元,同比增长80.2%,是业绩增长显著的房企之一。

  国信证券最新研报显示,碧桂园剔除预收账款后的资产负债率为84.7%,净负债率为59%;截至2018年上半年末,集团平均融资利率为5.8%;短期偿债能力保障倍数为1.3,短期偿债能力较好。

  市场分析人士认为,碧桂园此番计划发行新可转债,更多是为公司后续发展以及资金平衡考虑。因国内房地产市场仍处于市场调整阶段,充裕的现金流将为房企提供更厚实的财务安全垫。

  广州一位大型房企内部人士认为,在当前行业销售增速下行的背景下,融资能力的差异将决定房企的生存状态。越能融到规模更大、期限更长、成本更低的资金,在市场中胜出的可能性就越大。

  事实上,今年以来,为应对下行的市场周期,碧桂园已连续多次融资。

  9月19日,碧桂园发行9.75亿美元双年期优先债券,利率分别为7.125%、8.0%,比过去两年明显提升。不过,其中部分年期为5.3年,是2018年2月以来内房股最长年期的发行之一。

  融资利率明显上升

  “2018年四季度,房地产企业最重要的工作将是融资。”中原地产首席分析师张大伟认为。

  作为现金流的核心支撑,进入四季度,房企的销售仍在放缓。中原地产研究中心统计数据显示,11月超过26家房企发布10月销售业绩,单月销售达3631亿元,环比9月份的3664亿元轻微下行。

  此外,中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中,龙头企业则在加速转型中,这也推动了房地产企业的融资需求。

  为缓解资金压力,11月以来,房企融资动作频频,主要为借新还旧。

  除了碧桂园,房企三巨头的中国恒大也于11月19日再次进行美元优先票据的国际发售,发行金额10亿美元,年利率为11%,将与发行人10月30日公告中2020年到期的票据合并及构成单一系列。

  下半年至今,恒大已发行约194.87亿元人民币的中长期美元债券。

  此外,万科在2018年下半年共发行了10笔共计205亿元人民币的超短期债券及中期票据。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至11月20日,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过500亿。

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