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世邦魏理仕发布《2018年上hg0088现金: 半年成都房地产市场回顾与展望》

作者:admin 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 11:37
核心提示:2018年7月18日,世邦魏理仕(CBRE)在蓉发布《2018年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。

  2018年7月18日,世邦魏理仕(CBRE)在蓉发布《2018年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示:

  · 写字楼市场,金融城板块晋升核心商务区,天府新区起步发展,写字楼市场呈“2+1”发展新格局;转租公司开始大规模介入,一二级租赁市场并行格局初现。

  · 零售物业市场“三级商圈”格局巩固,次级商圈调整突围;区域成熟度提升、零售项目定位的异质性与租户结构的互补性提升金融城“商圈”气质。

  · 仓储物流市场,新零售热支撑仓储物流市场需求,电商自建库在蓉相继投用,租赁+自建“二元竞争”新格局呈现。

  · 资本市场升温,皇冠体育现金,成都发展一路向南,房地产投资价值凸显“区位无界”新思维。

   

  * 写字楼租金指平均账面租金;

  ** 零售物业租金指购物中心首层平均租金;

  *** 物流仓储租金指高标准非保税仓储物业平均有效租金。

  数据来源:世邦魏理仕研究部,2018年第二季度

  发布会现场

  新格局之一:优质写字楼市场“2+1”新格局—三环内市区+高新南区+天府新区

  上半年,成都优质写字楼新增供应23.8万平方米,其中睿东中心、领地环球金融中心A座、OCG国际中心C座三个甲写项目交付入市,带动甲写存量突破320万平方米。

  成都写字楼版图不断外拓,新兴区域走向成熟,带动“2+1”—三环内市区+高新南区+天府新区新格局成型,凸显区位价值演变的无界思维。随着区内更多甲写交付、地铁基建及商业配套走向成熟,加之企业跨区域流动因产业导入及人口沉淀而加速显现,南延线(即金融城与大源)区域竞争力逐年提升。据统计,截至季末南延线板块甲级写字楼存量已超三环内子市场总和。开发强度、区域吸引力、项目表现等多项指标表现优异,支撑金融城晋升为核心商务区。上半年南延线板块净吸纳量贡献占全市近七成,成为办公需求的第一支撑。其次,国家级新区、自贸区政策红利叠加助力天府新区跨越式发展,打造经济新增长极。世邦魏理仕在成都率先将研究版图覆盖天府新区写字楼市场。总体而言,天府新区正孕育强劲发展势能,2020年写字楼市场将迎来供应高峰,供应量高达137万平方米,成为写字楼市场不可忽视的潜力板块。

  需求端活跃度不断升级。上半年,成都优质写字楼市场净吸纳量同比增长174.1%,录得62.8万平方米,在世邦魏理仕监控的17个中国城市中排名第二,仅次于上海;甲级写字楼净吸纳量录得34.2万平方米,同比增长49.5%。净吸纳量均创历史新高。强劲的需求回升势头显著改善写字楼供需不平衡,带动平均空置率跌至六年新低,至季末报26.3%,较2017年底回落5.3个百分点。业主议价能力明显增强,成交租金强势回调。至季末,全市优质写字楼平均租金报82.2元每平方米每月,较去年底上涨5.9%,涨幅创历史同期新高。值得关注的是,南延线大量散售楼宇在面市之初,受当时供过于求的市场影响,成交租金被大幅低估。而今市场回暖,其租金基数低、上涨空间大,因此逐步回归至其品质应有的租金水平。统计层面上,散售楼宇涨幅高达7.2%,涨幅超预期。

  行业方面,科技新媒体通讯(TMT)、金融业、第三方办公服务运营商分列上半年成都甲级写字楼市场前三大需求。首先,“双创”战略持续加持办公需求,孵化园的转化率提高,成都TMT行业持续高速发展,企业成熟后走出产业园区,选址升级至标准写字楼,带动办公需求释放。此外,成都高科技产业与新经济的良性发展吸引企业与人才“双流入”,写字楼市场的新成立及扩租需求得以提升,以字节跳动成都新设研发中心为例,其新增去化面积合计约2万平方米。因此,TMT需求占比高达,居首位22.6%。其次,金融业以17.3%的贡献率紧追其后,其中以投资理财、车贷为代表的非传统金融业占金融大类74.5%。第三,以联合办公为代表的第三方办公服务运营商加速扩张,贡献率达16.9%。而出于办公产品差异化及物业形态灵活性的考虑,第三方办公服务运营选址已不局限于优质写字楼,裙楼、底商等零售物业开始受关注。

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