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苏南地区3月共计成交涉商hg0088:用地13宗,成交总金额19.07亿元

作者:admin 来源:admin 关注: 时间:2019-06-01 20:03
核心提示:2019年3月苏南地区共计成交13宗涉商用地,其中商服用地9宗,商住用地4宗,成交总面积约35.96万㎡,成交总金额约19.07亿元。

  据赢商网统计,2019年3月苏南地区(苏州、无锡、常州三市)共计成交13宗涉商用地,其中商服用地9宗,商住用地4宗,成交总面积约35.96万㎡,环比下跌27.47%;成交总金额约19.07亿元,环比下跌30.60%。

  

  位于无锡宜兴市的宜地(2019)4号地块是本月出让的9宗纯商业地块中体量最大的地块,其占地面积约34078㎡,被宜兴通六置业发展有限公司以总价4500万元竞得,也是本月出让的纯商服地块中总价最高的地块。同样位于无锡宜兴市的宜地(2019)5号地块则是本月出让地块中成交楼面价最高的地块,约17857元/㎡,被宜兴市振球加油站有限公司竞得,根据规划后期将建设成加油站;而本月溢价率最高的地块则是中海在常州市区竞得的商住地块,其溢价率为25%。

  赢商观点

  从成交结果来看,香港皇冠体育,本月待出让的13宗涉商用地中均成功出让。其中,6宗以底价成交,占成交地块总数的46.15%,与上月的78.95%相比,底价成交地块占比明显下降。这在一定程度上反映出本月出让地块的质量相较2月份有一定的提高,365体育投注备用线路,同时房企的拿地热情也依然旺盛。而在非底价成交的7宗地块中,有5宗地块以低于5%的低溢价率成交,仅金科和中海两家房企在常州市区竞得的商住用地以高于5%的溢价率成交,分别溢价17%和25%。

  从土地用途来看,本月出让的13宗涉商用地,涉及旅馆、社区商业配套、加油站、专业市场及街区商业()的建设。其中,四宗为旅馆用地,建设开发酒店产业;四宗将用于开发住宅社区的商业配套;另外还有两宗将建设成加油站;一宗屠宰场用地;剩余两宗商业用地根据规划将分别建设成为专业卖场——汽配城和街区商业。

  从成交区域来看,苏南地区3月份成交的13宗涉商用地,常州7宗,无锡4宗,苏州2宗。与2月份相似,3月出让的地块,除常州市区的三宗,其余10宗均位于个城市的县级市。其中,无锡成功出让的4宗地均位于宜兴市,常州溧阳市和新北区分别出让了3宗和1宗地块;苏州张家港2宗,土地市场()下沉现象依然明显。

  值得一提的是,本月出让的13宗地块中,有一宗后期将建设成为建筑面积约5.5万方的街区商业。据出让公告,宜地(2019)4号需建设水游街区约8000平方米,亲子游乐园约13000平方米(其中电影院约4000平方米含4D),超市购物楼约32000平方米(含生鲜超市7000平方米,酒店宴会约8000平方米);用地竞买人需整体自持该项目建筑面积的30%。后期将打造成集休闲娱乐、精品零售、美食餐饮、生鲜超市等于一体的街区商业,被宜兴通六置业发展有限公司竞得。

  2019年以来,苏南地区房地产市场“回春”现象明显。相较苏州的“不温不火”,常州、无锡两地推地尤为密集。商业用地方面,三地市区商业(尤其是苏州)已基本进入存量时代,商业用地多用于社区商业或住宅的配套零售,而县级市是后期政府供地以及开发商拿地的主要战场。

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文章关键词:土地市场

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