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中航地产2017年营收、净利同比纷纷下滑hg0088现金: 物业管理表现依旧抢眼 ————2017财报解读系列报道

作者:吴王妃 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 14:32
核心提示:在 3月15日的年报中,中航地产的营业收入、利润总额、归属上市公司股东净利润较上年同期相比纷纷下降。

  作为拥有中航国际这样资本雄厚的母公司,中航地产()()却并未像华润置地、中粮置地等央企一样一骑绝尘,至今销售额未破百亿,仍属于中小量级房企。在 3月15日的年报中,中航地产的营业收入、利润总额、归属上市公司股东净利润较上年同期相比纷纷下降。   

  营收、利润总额、净利纷纷下滑   

  报告显示,2017年中航地产营业收入58.93亿元,同比下降6.88%;公司实现利润总额 2.6 亿元,较上年同期减少3644万元,下降12.30%;归属于上市公司股东净利润1.51亿元,同比下降6.74%。

   

  其中,房地产开发业务共实现营业收入 28.08亿元,较上年同期减少 9.87亿元,下降26.01%,占公司营业收入的47.65%;物业管理业务共实现营业收入28.67亿元,较上年同期增加5.69亿元,增长 24.76%,占公司营业收入的 48.65%;建筑业(楼宇工程)共实现营业收入1.08亿元,较上年同期减少5879 万元,下降35.12%,占公司营业收入的 1.84%;服务业及其他共实现营业收入1.09亿元,较上年同期增加4159 万元,增长61.39%,占公司营业收入的1.86%。 

  

  值得注意的是,中航地的物业管理业务仍然表现抢眼,实现了同比 24.76%增长率。   

  报告期内,公司地产业务实现净利润 4923 万元,物业管理业务实现净利润 11965 万元,建筑业(楼宇工程)实现净利润 587万元,服务业及其他实现净利润-2416 万元。   

  对于营业收入的同比下降,中航地产指出,主要由于房地产开发项目减少。而据年报显示,在项目储备方面,报告期内,公司仅有贵阳中航城和衡阳地块两个项目,土地面积总计6.4万平方米,计容建筑面积4.99万平方米。  

  主营业务分析  

  作为一家综合性房地产公司,皇冠体育彩,中航地产的主业范围包括物业资产管理(物业管理、设备设施管理、资产经营以及服务外包等);商业物业资产的投资与经营;项目开发服务(项目咨询、开发服务);创新项目孵化等。  

  其中,中航物业在行业拥有非常不错的口碑,尤以机构物业管理著称;而商业地产则不被看好,业界素有中航地产被商业拖累的说法,不过尽管如此,商业物业投资仍然是其主营业务之一。   

  报告显示,截止 2017 年 12 月,中航物业全国物业管理项目 442 个,管理面积 5152 万平方米,业务辐射珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域,拥有庞大的机构客户服务群体,具有平台运营商模式转型的良好基础。   

  在商业地产经营方面,中航地产形成了以“九方购物中心()()”品牌为核心的商业产品线。2011 年至今,赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等6家九方购物中心相继开业运营,已初步建立了中端购物中心的品牌形象。   

  部分项目如华强北九方、龙华九方及赣州九方等在本地区或区域有较强的代表性和影响力,如深圳龙华九方的儿童业态深受市场尤其是周边社区居民的欢迎;而华强北九方一直以“爱情”为主题,欲打造深圳首个爱情主题式购物中心。   

  在商业模式方面,中航地产还在积极拓展管理输出、品牌输出项目,探索轻资产扩张的模式。通过“适度轻资产,轻重资产并行发展”模式,管理输出和品牌输出,打通“募投管退”等环节。已签约了赣州巨亿、湖南浏阳、张家界印象城等管理输出项目,其中湖南浏阳北正西项目 2017 年 12 月已开业,赣州巨亿广场项目 2018 年 2 月已开业,张家界印象城项目正在筹备中。   

  2018年主题:聚焦“转型、发展、协同”   

  报告显示,中航地产充分研究行业趋势与市场需求,结合自身能力优势,明确了公司未来战略转型方向:   

  聚焦物业资产管理业务,围绕机构类物业资产的管理,重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核业务,坚持轻资产化发展模式。  

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