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2月重庆主城共计成交商业hg0088现金: 用地3宗 成交总面积约17.43万㎡

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-06-01 20:20
核心提示:2019年2月重庆主城共计成交3宗商业用地,成交总面积约17.43万㎡……

  据赢商网统计,2019年2月()重庆主城共计供应3宗商业用地,供应总面积约18.32万㎡,起始总价约14.84亿元。2月份重庆主城共计成交3宗商业用地,成交总面积约17.43万㎡,成交总金额约14.65亿元,成交土地数量、成交土地总面积及成交总金额较去年同期均有明显下降。

  

01

总供应3宗商业用地已成交2宗,供应总面积约18.32万㎡

  据赢商网统计,2月份重庆主城共计新增供应3宗商业用地,供应总面积约18.32万㎡,起始总价约14.84亿元,较去年同期分别下降8.5%和38%。其中,起始楼板价最高的地块为沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah29-01/03、Ah30-1/03号宗地,起始楼板价约5479元/㎡。

  

  从供应区域来看,365在线体育投注,2月份供应的3宗商业用地中,有2宗均位于沙坪坝西永组团,另1宗位于渝北区人和组团;从供应面积来看,沙坪坝区共计供应商业用地约17.27万㎡,占到了供应总面积的94%以上,渝北区约供应商业用地1.05万㎡,约占供应总面积的6%。其中,位于沙坪坝区的2宗已经成交,被万科与招商联手以总价14.54亿元拿下。

  

沙坪坝区两宗地块示意图

  此外,位于渝北区人和组团B标准分区的地块暂未成交,据了解,该地块将于3月15日正式出让。资料显示,该地块位于渝北区渝航大道西侧,编号为B28-1(部分),地块用途为商业用地、商务用地,土地面积为10473㎡,容积率为1.5,起始总价为3048万元。值得关注的是,该地块属于《重庆市主城区城市风貌总体设计》确定的机场专用快速路沿线风貌控制重点管控区重要地段,开发前需要编制详细的设计方案。

  

  渝北区地块示意图

02

联合拿地成主流,巴南“小而美”地块溢价高

  据赢商网统计,2月份重庆主城共计成交3宗商业用地,成交土地面积合计约17.43万㎡,较去年同期的83.15万㎡,下降约79%,成交总金额约14.65亿元,较去年同期的49.41亿元,下降约70%。

  

  从成交区域来看,成交的三宗商业用地中,有2宗位于沙坪坝区,1宗位于巴南区;从竞得企业来看,沙坪坝区2宗商住地均被万科与招商联手以14.54亿元的挂牌底价拿下,另1宗地则由源聚+自然人以拍卖价0.11亿元拿下;从成交方式来看,2月份成交的3宗混合用地,有2宗以挂牌方式成交,1宗成交方式为拍卖。

  据赢商网了解,该宗以拍卖方式成交的巴南组团D分区D4-5/06号宗地位于巴轨道3号线花溪站南侧、渝南大道与花溪河之间,土地用途为商业用地、商务用地、公园绿地,地块面积为1570㎡。该地块起始总价为589万元,最终以1065万元成交,成交楼板价4806元/㎡,溢价率高达80.81%!

  

  近年来,随着地价越来越贵,联合拿地、联合开发的房企也越来越多。重庆商用土地市场联合模式的高频出现,皇冠体育软件,一方面体现出房企在拉低开发风险,弥补自身资本、政策、产品、成本管控等方面的短板,实现强强联合;另一方面也体现了各企业、利益体间的合作逐渐增多,反映出市场整体从单纯竞争慢慢向合作共赢发展。

结语

  今年开年以来,重庆土地市场的供应量较去年有明显下降,土地供应稍有放缓。受此影响,2月的商用土地成交总面积与金额较往年也有所减少。但值得高兴的是,今年来供应的土地到期均能顺利出让,这表示重庆土地市场依然受到广大房企关注,重庆的商业依旧充满活力。

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文章关键词:商业用地 万科 招商

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