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2018年度品牌商关注新开业购物中心TOP100:创新hg0088现金: 与深度运营成为关键点 ——2018中国品牌创

作者:唐宇 来源:admin 关注: 时间:2019-06-01 21:09
核心提示:赢商网发布《2018年度品牌商关注新开业购物中心TOP100》,总结2018年发展经验,预测2019年行业趋势。

  新消费已成为我们不可忽视的趋势!消费者意识逐渐从“非理性消费”向“理性消费”转变,更愿意为产品品质买单,而不是品牌溢价买单。而零售品牌与购物中心最好的状态,莫过于互相发展,势均力敌。顺与变,都是他们的新挑战与新主题。

  12月13日,由赢商网主办的“2018中国品牌创新与购物中心发展峰会”在北京隆重举行。本次大会以“新消费时代的顺与变”为主题,吸引了来自全国各地的超千位商业地产与连锁零售精英人士参加。行业大咖在现场进行观点碰撞,深度分享国内创新品牌以及优秀商业地产开发的经验,共同探讨商业地产发展大势。

  在本次论坛上,赢商网发布了《2018年度品牌商关注新开业()购物中心TOP100》榜单。赢商网华北区域总经理卫芃表示,该榜单由赢商大数据中心专业测评,赢商大数据专注于构建商业地产及零售行业云数据体系,覆盖全国95%以上购物中心数据, 2000+全国主流商圈数据,全国85%以上连锁品牌数据。赢商网分析基础数据,总结2018年发展经验,预测2019年行业趋势。

  商业出现困局亟待突围

  卫芃先生在总结2018年度品牌商关注购物中心榜特性,展望2019年商业地产发展趋势时,2018年购物中心有三个显著特征:一,经营下行,生存空间收窄;二,区域、城市间商业发展明显“失衡”;三,行业集中度越来越高,“商业规模即江湖地位”获得更广泛的共识。

  基于对2018年市场环境的总结得出了2019年发展形势的预判。首先,购物中心即场所端,核心点是给消费者提供更多消费场景,这就意味着输出美好生活方式价值的能力,将是未来商业连接消费者的关键。其次,未来商业的竞争是对消费者时间的争夺战,如何让消费在项目停留更长时间,让消费者额时间产生更大价值,这就要求购物中心作为独特的IP来打造运营。第三,社群化运营,目前大多数购物中心对于会员的挖掘是欠缺的,为了品牌能够更好贴合消费者,因此日后需要更多地依据大数据进行客户画像的分析,精准掌握用户喜好。

 

 

  《2018年度品牌商关注新开业购物中心TOP100》榜单发布

  基于回顾与展望,分析与应对,卫芃先生代表赢商网发布了《2018年度品牌商关注新开业购物中心TOP100》榜单。我们将两年之内的购物中心都定义为新开业的购物中心,卫芃先生对这一定义做出了解释:项目开业之前以及在开业后第一年与第二年属于相当大的试错期或者称为跑模型的阶段,两年之后会逐渐进入平稳期,对项目所在区域以及城市客群需求更加了解。因此将开业一到两年之内的购物中心称为“新开业”的购物中心。此外我们将三万方以上购物中心纳入评价体系,原因是我们认为,只有面积达到一定规模之后,在研究过程中才可能出现更好的变化价值。基于这两个定义我们选择了十个维度的指数进行解读。

  第一,购物中心所在的区域,经营整体下行的大环境下,区域间存在较明显的“投资潮涌”现象;华北、东北竞争加剧; 华中进入“补涨时期”,保持健康发展。

  第二,购物中心所在城市,目前不管从城市级别还是城市市区层级,商业环境都会影响购物中心未来的发展跟运营。因新项目延期开业、存量项目招租难等问题时有发生,包括上海、广州、成都等主要城市商业地产空置率持续走高,A级城市购物中心综合发展指数下降明显。大量新增供应给A级城市带来的过剩隐忧,在中短期内仍将存在并影响市场供需。B级城市消费市场快速扩容,发展向好趋势较明显;C 、D级城市“人口红利”凸显,市场波动相对较小。

  第三,项目所处的商圈,目前商圈极能呈扁平化趋势;城市级商圈温和下行;区域型商圈持续承压。随着商业增量逐渐从核心商圈向非核心商圈转移,处在“中间地带”的区域型商圈饱和度不断上升,项目经营持续承压,2018年购物中心综合发展指数下降8%。

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