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阳光城2018半年报:商管营收7280万hg0088现金: 同比增长120.57% ——2018半年财报解读系列报道

作者:晓燕 来源:admin 关注: 时间:2019-06-01 22:27
核心提示:上半年整个商管营业收入7280万,同比增长120.57%,毛利率达到58.09%。华东片区以118亿元,问鼎西北、华南、华北、华中、西南区冠军。

  8月25日,阳光城()集团披露了一份长达306页的2018年中期业绩报告。这是截至到目前,业绩报告披露最为详实的一家企业。

  中报显示,受益于销售规模的持续扩大及降本增效的运营策略,bt365体育在线投注,房地产开发项目结算收入大幅增加。今年上半年阳光城营收增幅超过100%,归属于母公司净利润则大幅增长超过200%。

  半年销售已达700亿  2018千亿目标指日可待

  自2017年阳光城完成销售金额900亿元,成为2017年中国房企综合实力20强企业后。在 “双斌”(朱荣斌、吴建斌)的带领下,阳光城在战略目标、财务指标、发展思路上更加清晰。面对2018年,阳光城将战略目标锁定在千亿。

  半年报披露,2018年前1-6月,阳光城合约销售金额已达700.11亿元人民币,其中权益销售金额566.38亿元人民币。在克而瑞发布的2018上半年房企销售金额榜上排行第16名,较去年底上升3位。

  

        在销售规模继续保持高速增长的同时,阳光城的盈利能力也表现抢眼。上半年,阳光城业绩水平大幅提高,实现营业收入152.08亿元,同比增长102.10%;归属于上市公司股东净利润10.31亿元,同比增长214.27%。

  在销售金额继续上台阶之时,公司的资产规模也持续扩大。报告显示,公司总资产2446.72亿,较2017年末增长14.73%。

  “跑得太快,必有其原因。”分析发现,优质充沛的土地储备、机制先进的运营保障、行业领先的营销变现能力、优秀人才的团队合作能力,都让阳光城销售业绩持续保持高速增长态势。针对2018年千亿目标,实现已是不争的事实。

  一二三线城市全覆盖  土储资源达4267 万㎡

  从土储结构来看,2018上半年阳光城以核心一二线城市及其周边辐射区域为主,共补充土地储备(计容面积)约551.85万平方米,累计土储 4,267.54 万平方米。

  目前已形成大福建、京津冀、长三角、珠三角等发区域和城市圈的深耕布局。并且,还在西安、成都、郑州、武汉、太原、南宁等中西部二线核心城市实现突破,实现了一二三线城市全覆盖布局。

  报告还显示,阳光城通过公开招拍挂、并购、合作等多种方式共计获得43个土地项目,新增计容面积551.85万平方米。其中,厦门地区便拿到5幅地块。分别位于南安3块、双龙路1块、池店1块。

  此外,阳光城还通过并购及合作方式获得 11个项目。厦门云霄商住项目便在此列,土地面积为1.93万平方米。

  

      截至目前,阳光城在福建已累计拥有760.81万平方米土储资源。远高于珠三角、长三角、京津翼的储备量。未来很长一段时间内,阳光城将重点深耕于福建。

  目前阳光城在福建共设有40个销售项目。除却在储备的福州五一新城项目、福州润华山庄、晋江阳光城翡丽湾 8 号地块、漳州角美物流地块四块地以外,其他的项目均处于在建或者已完成建设状态。

  其中,福州阳光城 SOHO为唯一一个商业项目,目前剩余9.79万㎡可售面积。另外,漳州角美还拥有一块物流地块未正式启动。据悉,该地块占地面积1.63万平方米,规划建筑面积24.70万平方米,土地性质为文旅用地。

  自持商办整体出租率表现良好 

  近两年,阳光城全面整合旗下资源,冲击商业板块。目前自持商办房地产出租项目共计11个,总持有面积约34.9万㎡。

  

       从2018年上半年房地产出租情况来看,商铺及购物中心、办公写字楼的出租率最高的地区为大福建区。整体的出租率除却福州奥体阳光花园在75.46%外,皇冠体育直播,其余四个项目福州阳光城假日公寓、福州阳光城时代广场 、福州海西金融大厦、福州阳光城翡丽湾出租率均为100%。

  相较于长三角地区、内地区的上海、杭州、西安整体出租率表现良好,珠三角的广信江湾新城的整体出租率却只有26.4%,目前稍逊一点。

  商管营收大幅增长

      年报数据显示,分产品看,商管收入增长最为明显,上半年整个商管营业收入7280万,同比增长120.57%,毛利率达到58.09%。分地区看,华东片区以118亿元,问鼎西北、华南、华北、华中、西南区域冠军。

  

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