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成都首张商业项目分布hg0088现金: 图发布,揭秘城市商业逻辑

作者:admin 来源:admin 关注: 时间:2019-06-01 22:46
核心提示:近日,RET睿意德联合中商数据,正式发布成都商业项目分布地图。

  近日,RET睿意德联合中商数据,正式发布成都()商业()项目分布地图(规划至2020年),对成都已开业以及预计将开业的重点商业项目进行梳理和盘点。作为成都首张以商业项目分布为主的指示图,意在展示成都商业发展的轨迹及特点,同时希望帮助热爱商业地产的人士了解成都商业的新格局,并成为其能随手翻阅的指南。

  

  

  此次统计的商业类型主要涉及购物中心、单体百货、商业街等。据统计,目前成都共有180个重点商业项目,其中已开业项目共计132个,市场存量已超1140万㎡;已知将开业的商业项目共计48个,将为市场带来逾450万㎡的新增供应。

   通过商业项目在地图上的展示,RET睿意德认为成都城市商业的发展趋势也更加明显——

   ① 城市商业外拓,多商圈格局不断形成。

   从街铺时代、到百货天下,再到2006年出现第一个真正意义上的购物中心,成都的商业地产发展可谓几经更迭。而如今,在经历自购物中心萌芽的十几年高速发展后,全市呈现全面开花的结果。

   根据商业地图,我们可以看到,在商业项目的分布上,扎堆最严重的区域仍然是成都的传统核心商圈,而这类商圈中,除了成都IFS、成都远洋太古里等地标性商业项目外,大部分为开业年限较长的商业项目。近两年新开商业项目以及未来将要开业的商业项目,则多位于成都次级商圈甚至是近郊商圈,近一步推动成都多级商圈格局的成型。

   造成这一现象的主要原因,一方面是由于市中心可开发土地资源日渐稀缺,开发商不得不将目光转向可利用地块较多且商业匮乏的区域,另一方面,则是随着交通尤其是地铁网络的逐渐完善,距离不再是消费者选择消费场所的阻力。

   未来,在“东进、南拓、西控、北改、中优”的主基调下,加上产业和人口的迁徙,现有区域商业配套将无法满足消费需求,城市商业外拓将继续成为趋势。值得注意的是,新增商业项目的入市在提供更多元消费选择、推动区域市场进一步提档升级的同时,也会对区域内原有商业项目带来不小挑战,对品牌资源、消费者的竞争将更为激烈。

  

    ② 抢占商业空间,外来开发商和本土房企于良性竞争中争夺市场话语权

   成都包容的城市特性,在商业地产市场上也表现的淋漓尽致。

   梳理商业地图,可以看到现在的成都市场囊括了大部分外来代表性商业地产运营商。凯德、九龙仓、中粮、华润、龙湖等有着成熟商业产品体系以及丰富操盘经验房企的进驻,给成都商业市场带来超前的开发理念、丰富的品牌资源以及新鲜的内容,诸如成都IFS、成都远洋太古里等地标性商业项目的亮相,直接推进了整个成都商业发展的进程。而对于本土开发商而言,这样的变化既是挑战也是机遇,虽然商业空间受到一定挤压,但同时也驱动他们开始树立品牌意识,追求产品多样化和品质升级,不断创新以增强市场竞争力。

   据RET睿意德统计,成都2018下半年预计将要入市的10个重点商业项目中,既有外来房企的持续落地,也有本土开发商的进一步发力,比如仁和集团旗下的仁和新城以及蓝润集团旗下的蓝润置地广场。在巨鳄云集的成都商业地产市场,本土开发商和外来房企的博弈还在继续,而他们之间的良性竞争不断激发城市商业产品意识的觉醒,提升市场成熟度。

  

   ③ 交通网络成熟催生“TOD”落地,“小而美”的社区商业将担任更多角色。

   交通对于商业的价值毋庸置疑。随着竞争的激烈化,开发商的角色已经从简单的地产开发者转变为城市运营商,这一点通过成都近两年即将入市的大型商业项目得到体现。

   在成都,以龙湖为代表的企业开始围绕轨道交通节点进行项目布局选址,即TOD模式。这类企业站在城市发展的角度,思考交通和商业空间一体化的规划以及开发,陆续将要入市的龙湖成都西宸天街、龙湖成都上城天街等就是其中的代表。

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